Sala Comercial para Venda

Sobre o Imóvel

🚨 Renda Imediata | Prédio Comercial com 9,4% de Retorno Ao Ano

Oportunidade para investidores que buscam gerar  renda passiva sólida e baixo risco no Cajuru.

📍 Endereço: Rua Filipinas, 536 - Cajuru, Curitiba/PR.

Destaques do Investimento:

• Rendimento Mensal Atual: R$ 7.674,94 (~0,78% a.m.)

• Histórico Operacional: 100% locado | 0% de inadimplência | Contratos ativos

• Segurança Jurídica: 100% Averbado, Escriturado e Registrado (Aceita Financiamento)

Características do Imóvel:

• Área Construída: 144 m² totalmente averbados

• Piso Térreo: Loja comercial locada para Lanchonete (R$ 2.230,94/mês)

• Sobreloja: 6 salas comerciais ocupadas com diversificação de nichos (Manicure, Advocacia, Psicologia, Imobiliária e Ateliê de Unhas)

• Nota: Sala 1 desocupou recentemente (aluguel anterior de R$ 1.450,00 — pronta para re-locação).

Localização Estratégica: 📍 Rua Filipinas, 536 – Vila Centenário / Cajuru (Curitiba)

• A 1 quadra do Terminal do Centenário

• De frente para a canaleta do Expresso Centenário / Campo Comprido (excelente visibilidade e fluxo de pedestres)

💰 Valor do Investimento: R$ 980.000,00

Opção 2: Formato Executivo (Ideal para Envio em PDF / Email)

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO COM RENDA CONSOLIDADA

Apresentamos um prédio comercial completo a apenas uma quadra do Terminal do Centenário e em frente à linha expressa de ônibus, garantindo altíssimo fluxo de pedestres e visibilidade contínua.

• Valor de Venda: R$ 980.000,00

• Receita Mensal Bruta: R$ 7.674,94

• Cap Rate Estimado: ~0,78% a.m. (9,40% a.a.)

• Situação Documental: 100% Averbado e Registrado (Apto a financiamento bancário)

Composição de Receita (7 Unidades):

• Loja Térrea (Lanchonete): R$ 2.230,94

• Sala 01 (Sobreloja - Pronta para locação): R$ 1.450,00 (potencial)

• Sala 02 (Manicure): R$ 900,00

• Sala 03 (Escritório de Advocacia): R$ 750,00

• Sala 04 (Consultório de Psicologia): R$ 844,00

• Sala 05 (Imobiliária): R$ 750,00

• Sala 06 (Ateliê de Unhas): R$ 750,00

Diferenciais para o Investidor:

• Baixa Vacância e Inadimplência Zero: Diversificação de inquilinos em diferentes setores reduz o risco do imóvel.

• Regularidade Total: Imóvel 144m² totalmente averbado, raro para a região nessa configuração.

Principais melhorias aplicadas:

• Métrica do Retorno: Adicionado o cálculo percentual de retorno mensal/anual, que é a primeira coisa que um investidor calcula.

• Organização dos Inquilinos: Agrupados por perfil de uso para passar ideia de diversificação de risco (se um sai, os outros 6 mantêm a conta paga).

• Posicionamento Jurídico: A informação de "100% averbado e financiável" foi colocada em destaque, pois facilita a entrada de quem quer alavancar via crédito.

Visitas (41)98844-0915 - WWW.IMACIMOBILIARIA.COM.BR

ATENÇÃO: O imóvel pode não estar mais disponível e ou sofrer alterações no valor, consulte nossos corretores.